Asuntosijoittaminen

 

Espanjassa

Asuntosijoittaminen Espanjassa on nyt kannattavampaa kuin koskaan

”Vielä kymmenen vuotta sitten Espanjassa elettiin vahvojen asuntomarkkinoiden aikaa. Lokakuussa 2006 maassa aloitettiin yli 80 000 uuden asunnon rakentaminen. Vuotta myöhemmin asuntomarkkinat romahtivat. Kaupankäynti loppui kuin seinään. Puolitiehen jätetyt rakennustyömaat ”valkoiset elefantit” ovat tavallinen näky vieläkin Espanjassa. Espanjassa tapahtui sama kuin USA:n pankkikriisissä: taloutta pyrittiin kehittämään rakentamisen kautta ja ihmisille myytiin unelmaa kodin omistamisesta ylisuurilla lainoilla. Pankki tyrkytti 120 prosentin lainaa ja samalla rakennusliikkeet tarjosivat jopa autoja kylkiäisiksi, kunhan vain nimi tuli paperiin. Kiinteistökuplan kuumimpina vuosina rakennettiin arviolta n. 5 miljoonaa asuntoa.” – Kauppalehti 7/2017

  • Espanjan kiinteistömarkkinat laahasivat perässä aina vuoteen 2015 saakka.
  • Riippuen alueesta (erityisesti Costa Blanca) hinnat romahtivat jopa 50–70 %, Aurinkorannikolla vähemmän.

Vuodesta 2015 asuntojen myynti on kasvanut joka vuosi n. 15 %.

Asuntoja Espanjassa ostavat

  1. Espanjalaiset itse loma-asunnoksi
  2. Turistit rannikkoalueilta (Costa del Sol & Costa Blanca)
  3. Suurasuntosijoittajat (asuntoja, asuntokortteleita, maa-alueita)
  4. Yksityiset asuntosijoittajat (ulkomaalaiset)

Nykytila asuntosijoittamisen näkökulmasta

  • Yhdysvaltalaiset kiinteistöalan yritykset (muun muassa Cbre) ovat nostaneet Espanjan Euroopan kiinnostavimmaksi asuntosijoituskohteeksi.
  • Vuonna 2015 ulkomaalaiset asuntosijoittajat ostivat Espanjassa kaikista asunnoista 13,52 %. Näin suuri ulkomaalaisten asuntosijoittajien määrä Espanjassa on nähty vain kerran aikaisemmin. Asuntosijoittamisen trendi jatkui vuonna 2016 Espanjassa vieläkin voimakkaampana.
  • Eniten asuntoja yksityisistä asuntosijoittajista ostivat britit, ranskalaiset, ruotsalaiset, belgialaiset ja saksalaiset.
  • Espanjan 1,2 miljoonasta uudisasunnosta noin 25 % oli myymättä vuonna 2016.
  • Vuonna 2016
    • Espanjan asuntokauppojen määrä nousi 13,9%
    • Uusien asuntojen myynti kasvoi 3,2%
    • Käytettyjen asuntojen myynti kasvoi 18,5%
  • Asuntojen hinnat ovat jo keskimäärin nousussa lähes koko Espanjan alueella.
  • Asuntokauppojen määrä oli vuonna 2016 noin 403 000 (korkein määrä viiteen vuoteen).
  • Eniten asuntoja myydään Espanjassa Alicanten ja Malagan alueella (pois lukien Baleaarit ja Katalonia).
  • Alicanten maakunnassa myydään keskimäärin 101 asuntoa päivässä; Malagassa myydään keskimäärin 94 asuntoa päivässä.
  • Neliöhinta Alicanten maakunnassa on keskimäärin 1092 euroa; Malagassa neliöhinta on keskimäärin 1399 euroa.

Trendejä Espanjan asuntomarkkinoilla vuonna 2016-2017

(lähde Aliseda inmobiliaria)

Käytettyjä asuntoja myydään Espanjassa enemmän kuin uusia. Tämä johtuu uusien rakennusprojektien puutteesta.

  1. Suosituimpia ovat 3 mh asunnot.
  2. Ulkomaalaiset sijoittavat kakkosasuntoihin nyt enemmän kuin espanjalaiset (65 %).
  3. Lainansaanti Espanjassa on helpottunut – Espanjan pankkisektori on lähdössä toimimaan.
  4. Rakennusmaan hinta on nousussa suurissa kaupungeissa: Madrid, Barcelona ja Costa del Sol. Myös Alicanten (Costa del Sol) rakennusmaan hinta on nousussa.
  5. Espanja on edullisten hintojen vuoksi edelleen ostajan markkina-alue ja otollista asuntosijoittamisen maaperää.
  6. Rakennuslupien määrä on kasvussa – jopa 200 000 vuonna 2017.
  7. Lapsiperheet ja nuoret tulossa ostamaan asuntoja.